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Fabuloso oasis privado con vistas panorámicas – Afueras de Coín Bienvenido a este oasis rural bellamente renovado en las tranquilas afueras de Coín. Ubicada en una comunidad acogedora y tranquila, esta propiedad completamente privada y vallada ofrece el equilibrio perfecto entre privacidad, comodidad y encanto, a solo minutos del pueblo con fácil acceso por carretera y sendero, y a poca distancia a pie de los colegios Monte Cillos y Lourdes. Casa principal A través de la acogedora terraza acristalada, acceda a un luminoso espacio diáfano diseñado para la vida moderna. El salón cuenta con una acogedora estufa de pellets, que se integra a la perfección con un versátil comedor con ventanas correderas panorámicas y persianas que enmarcan las impresionantes vistas al campo. La elegante cocina de alta gama es el sueño de cualquier chef, equipada con electrodomésticos Miele de alta gama y un ventanal que captura el impresionante paisaje rural. Un segundo salón se abre directamente a una gran terraza, creando una maravillosa conexión entre el interior y el exterior. La casa ofrece: • 2 amplios dormitorios dobles con armarios empotrados • 1 dormitorio individual/vestidor con armarios empotrados • Un baño moderno y elegante con ducha a ras de suelo • Aire acondicionado y ventiladores de techo recién instalados en toda la casa • Paneles solares y acceso a pozo privado para un suministro de agua abundante Villa independiente de 3 dormitorios Separada de la casa principal, esta villa totalmente independiente es perfecta para familias numerosas, invitados o como oportunidad de alquiler. Incluye: • Cocina totalmente equipada • Salón comedor de planta abierta con estufa de pellets • 3 dormitorios dobles con armarios empotrados • Amplio baño moderno con ducha a ras de suelo • Terraza privada con vistas al campo, la montaña y el jardín • Zona de barbacoa/entretenimiento cubierta Segunda Casita/Oficina Actualmente utilizada como oficina, este espacio versátil ofrece: • Dormitorio doble con cama plegable • Baño con ducha • Vistas a la piscina y al solárium • Amplio trastero, cisternas de agua y zona de lavandería/secadora Exteriores El terreno está impecablemente cuidado y cuenta con: • Piscina climatizada con cubierta • Amplio césped con árboles maduros • Múltiples zonas de barbacoa y entretenimiento • Amplio aparcamiento seguro en una entrada privada • Gallinero (listo para reformar y con uso versátil) La inversión perfecta para un estilo de vida saludable Esta propiedad única se divide en tres zonas de estar independientes, lo que la hace ideal para familias que desean vivir juntas manteniendo su propio espacio privado, o como una oportunidad versátil de alquiler/inversión. Restaurada con esmero, estilo y atención al detalle, ofrece carácter, comodidad y flexibilidad en una de las zonas más codiciadas de Coín. No pierda la oportunidad de adquirir esta casa tan especial con impresionantes vistas e infinitas posibilidades.

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327 m²

0 m²

749.000 €

Apartamento Planta Media, Calahonda, Costa del Sol. 2 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 87 m², Terraza 22 m². Posición : Primera línea de Playa, Lado de la Playa, Cerca de Puerto, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Colegios, Urbanización, Complejo 1ª Línea de Playa. Orientación : Suroeste. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado. Vistas : Mar, Jardín, Piscina. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, TV Satélite , WiFi, Trastero, Lavadero, Baño En-Suite, Acceso para personas con movilidad reducida, Suelos de Mármol, Bar, Doble acristalamiento, 24 Horas Recepción, Restaurant, Cerca de una Iglesia. Muebles : Amueblada. Cocina : Equipada. Jardin : Comunitario, Paisajista. Seguridad : Recinto Cerrado, Portero Automático, Seguridad 24 Horas. Aparcamiento : Subterráneo, Cubierto, Privado. Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable. Categoría : Frente a la playa, Reventa.

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87 m²

22 m²

745.000 €

Situada a solo unos minutos del acogedor pueblo de Coín, esta encantadora casa de campo ofrece una combinación perfecta de tranquilidad, privacidad y confort, en pleno corazón del paisaje rural andaluz. Rodeada de naturaleza, con vistas a las montañas y fácil acceso a todos los servicios esenciales, esta propiedad es ideal tanto como residencia habitual como escapada vacacional. El terreno, completamente vallado, tiene una superficie aproximada de 5.740 m² , con zonas ajardinadas ,árboles frutales maduros y amplios espacios abiertos. La vivienda principal está perfectamente mantenida y ofrece todas las comodidades para disfrutarla durante todo el año. Al acceder a la propiedad, nos encontramos con una amplia zona de aparcamiento y un camino que conduce hasta la entrada principal. Alrededor de la vivienda nos encontramos con distintos ambientes perfectamente acomodados y pensados para disfrutar en las distintas horas del día de la naturaleza que nos rodea. Amplio porche con un gran toldos para grandes reuniones alrededor de una buena mesa, otro espacio más pequeño junto a la piscina para reuniones más intimas o tomar un refresco después de un baño relajante con increibles vistas. En el interior, el encanto de la casa nos envuelve desde que entramos al salón con amplia chimenea y grandes ventanales que aportan luz y preciosas vistas al jardín hasta la amplia cocina rústica con ventana al porche y una bonita alacena. En la misma planta se encuentran dos grandes dormitorios , un práctico vestidor y un baño completo con una gran ventana hacia al jardín. En el exterior, una piscina privada con zona de solárium invita a disfrutar del verano en un entorno de privacidad total. La propiedad incluye además una habitación convertida en despacho, un trastero o taller independiente, así como un sistema de energía solar con baterías de almacenamiento, lo que garantiza eficiencia energética y autonomía durante todo el año. Hay que destacar que la obtención del AFO se encuentra en proceso garantizando tranquilidad al futuro propietario. Gracias a sus características, esta propiedad también presenta un excelente potencial como alojamiento rural o alquiler turístico vacacional. La zona de Coín y su entorno son muy demandados por visitantes que buscan experiencias auténticas, naturaleza, tranquilidad y proximidad tanto a Málaga como a la Costa del Sol. Ya sea como casa rural o alquiler de corta estancia, esta finca tiene todas las condiciones para generar ingresos adicionales de forma consistente. Gracias a su excelente ubicación, a pocos minutos de todos los servicios de Coín —supermercados, colegios, restaurantes, centros de salud— y con buen acceso a Málaga, Marbella o el aeropuerto, esta finca ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan calidad de vida en el entorno natural de la Sierra de las Nieves.

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131 m²

0 m²

498.000 €

Descubre esta espectacular vivienda en la exclusiva urbanización Majestic Heights, una propiedad perfecta para disfrutar del estilo de vida mediterráneo, con impresionantes vistas al mar y Gibraltar. La vivienda se distribuye en tres plantas y cuenta con cuatro amplios dormitorios, espacios luminosos y una distribución muy cómoda y funcional. El salón-comedor, amplio y lleno de luz natural gracias a sus grandes ventanales, tiene salida directa a una gran terraza privada, ideal para disfrutar del clima de la Costa del Sol y de las espectaculares panorámicas al Mediterráneo. La cocina, moderna y totalmente equipada, se integra perfectamente con la zona de estar, creando un espacio ideal tanto para el día a día como para reuniones y momentos de descanso. El dormitorio principal dispone de baño en suite y balcón privado, mientras que el resto de dormitorios cuentan con armarios empotrados y mucha luz natural. En la planta superior se encuentra un espectacular solárium privado, perfecto para relajarse, tomar el sol o disfrutar de veladas al aire libre con el mar como telón de fondo. La propiedad incluye además plaza de garaje y trastero. La urbanización Majestic Heights ofrece un entorno tranquilo y cuidado, formado por solo 47 viviendas contemporáneas orientadas hacia la costa. Ubicada a pocos minutos de Sotogrande, playas, campos de golf y todos los servicios, además de contar con excelentes conexiones con Estepona, Marbella y Gibraltar. Una excelente opción tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión en la Costa del Sol. En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

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170 m²

41 m²

495.000 €

Adosado contemporáneo de 3 dormitorios y 2 baños completos más aseo, ubicado en Bahia de las Rocas , Manilva, con una estructura ideal para inversores: los actuales propietarios permanecerán como inquilinos durante 5 años, asegurando una rentabilidad aproximada del 5% anual desde el primer momento. La vivienda, orientada al suroeste, disfruta de luz natural durante todo el día y de vistas abiertas al mar, la montaña y Gibraltar. Cuenta con una terraza de 20 m² y jardín privado de 29,96 m2 que amplían el espacio exterior, además de balcón y zonas bien diferenciadas de salón-comedor. La cocina está completamente equipada y dispone de lavadero independiente. Se vende totalmente amueblada y se encuentra en estado impecable, con aire acondicionado, persianas eléctricas, plaza de garaje y trastero incluidos. Forma parte de una urbanización consolidada con piscina comunitaria, situada a solo cinco minutos de la playa mediante acceso por sendero. Ubicada estratégicamente entre Estepona y Sotogrande, en una zona con demanda constante y proyección de valor, esta propiedad combina calidad de activo y estabilidad de ingresos. Una operación pensada para inversores que buscan rentabilidad previsible, buen inmueble y ubicación consolidada. En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

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146 m²

20 m²

465.000 €

Apartamento en Los Pinos de Aloha Ubicado en la prestigiosa urbanización Los Pinos de Aloha, en Nueva Andalucía, este encantador apartamento en planta baja ofrece la combinación perfecta de confort, privacidad y ubicación, en pleno corazón del famoso Valle del Golf de Marbella. La propiedad cuenta con 118,56 m² construidos, con aproximadamente 72,96 m² útiles, distribuidos de manera funcional. El luminoso salón-comedor de concepto abierto conecta directamente con una terraza orientada al suroeste, que disfruta de abundante luz natural y agradables horas de sol por la tarde, ideal para relajarse o recibir invitados. El apartamento dispone de dos amplios dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos, lo que lo convierte en una opción ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión para alquiler. Situado en una comunidad cerrada, tranquila y segura, ofrece privacidad sin renunciar a la cercanía de los mejores campos de golf, colegios internacionales, restaurantes, boutiques y el mundialmente conocido Puerto Banús, a tan solo unos minutos. En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

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92 m²

46 m²

409.000 €

Excelente oportunidad en Rock Bay II, una zona en pleno crecimiento de la Costa del Sol, a pocos minutos de Sotogrande, su puerto deportivo, playas y prestigiosos campos de golf. La vivienda cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos, distribuidos de forma cómoda y funcional. El salón, amplio y muy luminoso, tiene salida directa a una agradable terraza privada, perfecta para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. La propiedad incluye además plaza de garaje, un valor añadido que aporta comodidad y practicidad tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. Ubicado dentro de una urbanización privada, el residencial ofrece piscina comunitaria, pista de padel y amplias zonas ajardinadas, en un entorno tranquilo, cuidado y muy agradable. Su excelente localización combina la tranquilidad residencial con la cercanía a servicios, playas y buenas conexiones, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Una vivienda que reúne ubicación, confort y potencial de revalorización en una de las zonas con más futuro de la costa. En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

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135 m²

20 m²

295.000 €

Descubre esta magnífica oportunidad de adquirir una elegante vivienda con impresionantes vistas abiertas al Mediterráneo y al emblemático Peñón de Gibraltar, ubicada en la codiciada zona de Bahía de las Rocas, a escasos minutos de Sotogrande, su prestigioso puerto deportivo y reconocidos campos de golf. La propiedad destaca por su excelente orientación, gran luminosidad y privacidad, ofreciendo un entorno ideal tanto para disfrutar de la tranquilidad como para realizar una inversión segura en la Costa del Sol. Distribución: • 2 amplios dormitorios con armarios empotrados • 2 baños completos • Luminoso salón con acceso directo a la terraza • Espectacular terraza con vistas despejadas al mar y al entorno natural Incluye: • Plaza de garaje • Trastero Ubicada en una cuidada urbanización privada que ofrece completas zonas comunes: • Piscina • Pistas de tenis • Jardines perfectamente mantenidos A tan solo 5 minutos a pie de la playa, en una zona tranquila, bien comunicada y con gran proyección de crecimiento. La vivienda se encuentra actualmente alquilada hasta junio de 2027, lo que garantiza rentabilidad desde el primer momento. Una opción ideal tanto como inversión como para futura residencia en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

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135 m²

20 m²

295.000 €

Apartamento en venta con una excelente ubicación junto al Centro Comercial Miramar Eroski y al histórico Castillo Sohail. La vivienda cuenta con un dormitorio, 1 baño y una cocina independiente. Situada en la última planta, esta vivienda disfruta de espectaculares vistas directas al mar, al Castillo Sohail y a la costa de Fuengirola. La terraza de generosas dimensiones se convierte en un auténtico espacio de disfrute al aire libre, ideal para relajarse o compartir momentos en un entorno privilegiado. Gracias a su orientación sur, la vivienda recibe luz natural durante todo el día, lo que garantiza un ambiente cálido y luminoso durante todo el año. Incluye en el precio plaza de garaje subterráneo y trastero, aportando un extra de comodidad y almacenamiento. Una propiedad perfecta tanto como residencia habitual como inversión, situada en una zona muy demandada, a pocos pasos de Centro Comercial Miramar y con vistas al histórico Castillo de Sohail.

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70 m²

18 m²

385.000 €

Apartamento a estrenar de 2 dormitorios y 2 baños ubicado en el exclusivo complejo Isidora Living, en pleno centro de Estepona. Este elegante y moderno apartamento ofrece la combinación perfecta entre vida contemporánea y una ubicación inmejorable. Situado a poca distancia andando de la playa, el encantador casco antiguo de Estepona, tiendas, restaurantes, cafeterías y todos los servicios diarios, es ideal para quienes desean disfrutar del estilo de vida mediterráneo sin necesidad de utilizar coche. El apartamento cuenta con una luminosa distribución de concepto abierto, con un amplio salón-comedor conectado a una moderna cocina totalmente equipada. Los grandes ventanales permiten la entrada de abundante luz natural en toda la vivienda, mientras que la terraza privada ofrece un agradable espacio exterior para relajarse y disfrutar del clima de la Costa del Sol durante todo el año. Ambos dormitorios son amplios, y el dormitorio principal dispone de baño en suite. La propiedad ha sido terminada con materiales de alta calidad y un diseño contemporáneo y elegante. El apartamento también incluye plaza de aparcamiento subterráneo y forma parte de una preciosa comunidad cerrada con excelentes instalaciones comunes, incluyendo una gran piscina, jardines paisajísticos y atractivas zonas chill-out para disfrutar. Una fantástica oportunidad tanto como vivienda vacacional, inversión para alquiler o residencia permanente en una de las mejores y más cómodas zonas de Estepona.

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102 m²

10 m²

579.000 €

Exclusivo apartamento en Torre de Martiricos, Málaga, llamado edificio Urban Sky, cuenta con un solarium con preciosas y abiertas vistas al mar y a la ciudad de Malaga, y tambien con zona de relax y piscina. Además, en el edificio hay gimnasio, cine, lugares de trabajo, sala de juegos para niños, conserjería. Situado a poca distancia del centro, este moderno y sofisticado apartamento ofrece un estilo de vida inigualable en el vibrante corazón de Málaga, con una gama de comodidades diseñadas para su disfrute. Incluye plaza de parking y trastero.

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112 m²

13 m²

795.000 €

PRECIOSA CASA ADOSADA de dos plantas cerca de Mijas Pueblo. Ideal para familias, como inversión para alquiler o para escapadas vacacionales. Excelente ubicación a solo 3 minutos de todos los servicios del pueblo, a 15 minutos de las playas de arena y a 20 minutos del aeropuerto. Vestíbulo. Salón con chimenea, puertas correderas que dan a una soleada terraza, aire acondicionado frío/calor, ventanas y puertas de doble acristalamiento de alta calidad, cocina amplia y totalmente equipada, abierta al comedor y con espacio de oficina. Numerosos armarios empotrados. Pequeño lavadero. Planta superior: Dormitorio principal con una gran terraza privada soleada con fabulosas vistas al mar y baño privado con ducha. Dos dormitorios adicionales con armarios empotrados. Baño con ducha en el pasillo. Patio privado con pérgola de madera y preciosos árboles frutales, palmeras y yucas. Aparcamiento privado dentro de la propiedad. Construcción de calidad y excelente presentación. Jardines comunitarios bien cuidados y maduros con una gran piscina. Una zona residencial muy tranquila. Casa: 156 m² Terraza: 40 m² Jardín/Parcela: 130 m²

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116 m²

40 m²

550.000 €

Elegante y luminosa casa adosada en venta en Nueva Atalaya, Estepona, ubicada en plena Nueva Milla de Oro, una de las zonas residenciales más demandadas de la Costa del Sol, a pocos minutos de Marbella y Puerto Banús. La vivienda cuenta con 135 m² construidos distribuidos en dos plantas, ofreciendo espacios amplios y funcionales. Dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con posibilidad de ampliar y crear un tercer dormitorio y baño adicional, lo que añade un gran potencial de revalorización. En la planta principal se encuentra un acogedor salón-comedor con chimenea, muy luminoso gracias a sus grandes ventanales, junto a una cocina funcional y acceso directo a una agradable terraza privada, perfecta para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. La planta superior alberga los dormitorios, diseñados para ofrecer confort y tranquilidad. La orientación sur garantiza una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en toda la vivienda. La propiedad forma parte de una urbanización privada y tranquila, que cuenta con un amplio jardín comunitario de aproximadamente 6.000 m², zonas verdes cuidadosamente mantenidas y una gran piscina comunitaria, ideal para el descanso y el ocio. Su ubicación es inmejorable, con fácil acceso a supermercados, restaurantes, colegios, campos de golf y playas, combinando tranquilidad residencial con cercanía a todos los servicios. Una excelente oportunidad tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión, en una de las zonas con mayor demanda de la Costa del Sol.

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135 m²

20 m²

460.000 €

? El apartamento Montebello es un elegante apartamento de tres dormitorios y tres baños en venta en Montebello Hills, una exclusiva comunidad privada en Sierra Blanca, en la Milla de Oro de Marbella. ?? El apartamento, de 175 m² distribuidos en una sola planta, combina un estilo refinado, funcionalidad y lujo en tonos crudo, al más puro estilo Instagram. ?? Terraza de 8 m² con orientación suroeste y jardín comunitario que da acceso a dos piscinas. Al entrar, un amplio comedor conduce a un luminoso salón con chimenea y acceso a una terraza orientada al sur con vistas a la piscina. La cocina, totalmente reformada con electrodomésticos Siemens, incluye una zona de desayuno y lavadero independiente. Las tres suites privadas se diseñaron para ofrecer confort y exclusividad. Dos de los dormitorios cuentan con baño en suite con calefacción por suelo radiante. Los residentes disfrutan de seguridad 24 horas, circuito cerrado de televisión y servicio de conserjería en un entorno tranquilo y prestigioso. • Dormitorios: 3 • Baños: 3 • Superficie construida: 175 m² • Terraza: 8 m² • Aparcamiento: 1 plaza, sótano de 10 m. ? Precio: 995.000 €

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175 m²

8 m²

995.000 €

En una ubicación excepcional de la Costa del Sol se encuentra esta villa singular donde tranquilidad, amplitud y lujo se combinan a la perfección. A tan solo 3 minutos en coche del encantador pueblo blanco de Mijas Pueblo, a 12 minutos de la playa, a 15 minutos del Aeropuerto de Málaga–Costa del Sol y a menos de 25 minutos del vibrante Marbella y del exclusivo Puerto Banús. La Costa del Sol es conocida por su estilo de vida exclusivo, sus magníficas playas, la amplia oferta de campos de golf y más de 300 días de sol al año — una de las razones por las que tantas personas buscan aquí la casa de sus sueños. A través de un largo camino privado se accede a esta impresionante villa de más de 700m² construidos, situada en una magnífica parcela de aproximadamente 11.000m². Desde el primer momento, la propiedad transmite una sensación especial: amplitud, luminosidad y una atmósfera cálida y elegante. El imponente vestíbulo con escalera abierta ofrece una bienvenida de auténtico lujo. La villa cuenta con 6 amplios dormitorios y 4 baños, 2 de ellos ensuite. Todos los dormitorios disponen de armarios empotrados y algunos incluyen vestidor. En la primera planta, 3 dormitorios tienen acceso directo a una gran terraza soleada con preciosas vistas al mar y al entorno verde. Todos los dormitorios, tanto en la planta superior como en la inferior, están equipados con aire acondicionado frío/calor. La amplia sala de estar y el comedor también cuentan con aire acondicionado, garantizando un confort óptimo durante todo el año. El salón es verdaderamente impresionante: extremadamente espacioso, con abundante luz natural gracias a los grandes ventanales correderos y una acogedora chimenea como punto central. Desde aquí se accede directamente a la gran terraza y al jardín, donde se puede disfrutar de sol, tranquilidad y vistas al mar y a la montaña durante todo el día. La cocina, igualmente generosa, dispone de numerosas ventanas con vistas a la piscina. Además, la vivienda cuenta con un lavadero independiente, zona de almacenamiento e incluso un pequeño montaplatos para comida y bebida — ideal para cenas o celebraciones. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es el enorme sótano de aproximadamente 300 m². Este espacio ofrece infinitas posibilidades: garaje para varios vehículos, gimnasio privado, sala de cine, zona de juegos o incluso la creación de un apartamento de invitados completamente independiente. El exterior transmite la sensación de un auténtico resort privado. El precioso jardín, cuidadosamente ajardinado y con vegetación madura, ofrece total privacidad y vistas completamente despejadas. La piscina de estilo laguna constituye el corazón del jardín. A su alrededor se encuentra una encantadora cabaña con tumbonas, perfecta para relajarse bajo el sol español. Además, hay una segunda cabaña elegante junto al salón — ideal como zona lounge adicional para las largas noches de verano. La acogedora casita de la piscina dispone también de cocina exterior, barbacoa, ducha, aseo y un amplio trastero. Esta es una de esas propiedades que hay que vivir para apreciar plenamente. Una combinación única de espacio, lujo, privacidad y una ubicación privilegiada cerca de todo lo que hace de la Costa del Sol un lugar tan deseado.

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798 m²

101 m²

2.750.000 €