Propiedades

¡Excelente ubicación! Este es un apartamento de calidad de 3 dormitorios y 2 baños en una urbanización cerrada en Estepona, Costa del Sol, España. Vistas fantásticas sobre el mar, el puerto y las dos piscinas situadas dentro del complejo. Espacioso y luminoso, cuenta con una gran terraza orientada al este, 2 dormitorios dobles (uno con baño privado con ducha) y un tercer dormitorio con baño compartido, con ducha. Cocina bien equipada con encimeras de granito, cocina de inducción, horno, microondas y frigorífico congelador. El complejo cerrado cuenta con jardines y dos piscinas de buen tamaño (una es más apta para niños) con socorristas durante la temporada de verano. La ubicación de este apartamento hace que un coche sea innecesario. A 5 minutos andando hasta el animado y pintoresco puerto de Estepona, con bares, restaurantes y locales de música en directo. A 10–15 minutos andando hasta las dos playas, con excelentes áreas de juegos para niños. A 15-20 minutos andando al casco viejo, con una gran variedad de restaurantes, bares y tiendas variadas tanto locales como internacionales. Plaza de aparcamiento incluida en el precio. Hay un servicio de autobús frecuente que sale de una parada a menos de 200 m del complejo y una parada de taxis a una distancia similar. Hay alquiler de bicicletas cerca, y un carril bici dedicado ofrece una ruta segura a lo largo del paseo marítimo hasta el centro de Estepona.

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120 m²

26 m²

750.000 €

Una gran oportunidad de inversión Esta es una oportunidad única para adquirir un enorme ático de 6 dormitorios con vistas al parque del Orquidario. Actualmente se trata de un apartamento muy amplio y espacioso, pero un arquitecto ha confirmado al ayuntamiento que se puede dividir en dos apartamentos igualmente espaciosos. Esto lo convierte en una oportunidad única para un inversor que desee reformarlo y crear dos oportunidades de venta. La propiedad, en su estado actual, cuenta con 6 dormitorios y 3 baños, un lavadero y un gran salón-cocina diáfano. Hay varias terrazas entre las que elegir, con vistas al orquidario o a la calle. En la azotea del edificio hay también una gran terraza comunitaria con espectaculares vistas de la ciudad.

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198 m²

90 m²

670.000 €

Magnífica propiedad en una ubicación privilegiada. A poca distancia de todo lo que pueda imaginar: a 5 minutos a pie de Aloha Gardens (restaurantes, supermercados, tiendas, vida nocturna...), a 10 minutos a pie de Aloha Pueblo y a 20 minutos a pie del Aloha Golf Club. Al entrar, sus sentidos se despiertan con el espacioso jardín lleno de vida y energía. Está meticulosamente cuidado y ofrece una terraza y zona de descanso, además de un amplio espacio exterior con césped y árboles frutales (aguacate, limón, entre otros). Su orientación suroeste permite la entrada de abundante luz natural y sol. El interior ha sido renovado casi por completo y la distribución entre las zonas de estar y de descanso es excelente. Incluye salón-comedor, cocina americana totalmente equipada, dos amplios dormitorios, dos baños completos, lavadero y trastero. En la parte trasera de la propiedad hay un jardín adicional que da acceso a las encantadoras zonas comunes: una gran piscina y jardines paisajísticos. La villa tiene paneles solares en funcionamiento. Dispone de aparcamiento cubierto. ¡Una propiedad exquisita, fácil de visitar, no se la pierda!

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98 m²

25 m²

775.000 €

Estudio en venta en Hacienda Beach Fase 1 – Estepona (Málaga) Situado a tan solo 50 metros del mar, en una urbanización en primera línea de playa y con acceso directo a la playa y senda litoral. Urbanización cerrada, parking comunitario. A tan solo 10 minutos de Estepona y a 20 minutos de Marbella. La piscina está en proyecto de reparación. Sin ascensor. El estudio se encuentra en la primera planta. Totalmente amueblado.

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37 m²

2 m²

195.000 €

Villa independiente cerca de cumbres del Rodeo en Nueva Andalucía, a poca distancia en coche de Puerto Banús y la ciudad de San Pedro. La propiedad ha sido renovada y ofrece 3 dormitorios en la planta baja, uno de los cuales tiene baño privado, cocina totalmente equipada y un salón con una gran terraza con vistas al jardín y la piscina, ideal para cenar al aire libre. El jardín se mantiene fácilmente con una piscina de agua salada climatizada y hay un garaje doble.

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211 m²

0 m²

1.900.000 €

Precioso apartamento de 3 dormitorios junto al puerto de Estepona Con una ubicación inmejorable a un paso del animado puerto de Estepona, este impresionante apartamento de 3 dormitorios y 2 baños combina un diseño moderno de planta abierta con una comodidad excepcional y vistas al mar. La vivienda cuenta con tres amplios dormitorios dobles, incluyendo una suite principal con baño privado. El luminoso y espacioso salón se abre a una generosa terraza, donde podrá relajarse y disfrutar de las vistas al mar y al puerto deportivo. La cocina, totalmente equipada, incluye un práctico lavadero contiguo con lavadora y secadora. Los residentes disfrutan de una urbanización con un mantenimiento impecable, que cuenta con una gran piscina rodeada de zonas verdes y sombreadas, y una piscina infantil independiente, ideal para familias. El apartamento se entrega completamente amueblado y listo para entrar a vivir, e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo y un amplio trastero. Apartamento Planta Media, Estepona, Costa del Sol. 3 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 113 m², Terraza 18 m². Posición : Lado de la Playa, Puerto, Cerca de Puerto, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Ciudad, Cerca de Colegios. Orientación : Sureste. Estado : Excelente, Reformado Recientemente. Piscina : Comunitaria, Piscina de Niños. Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio. Vistas : Mar, Puerto, Calle. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, WiFi, Trastero, Lavadero, Baño En-Suite, Suelos de Mármol, Doble acristalamiento. Muebles : Amueblada. Cocina : Equipada. Seguridad : Portero Automático. Aparcamiento : Subterráneo, Garaje. Categoría : Reventa.

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115 m²

18 m²

480.000 €

Donde el Mediterráneo se encuentra con las montañas del Atlas: la majestuosidad de esta villa en La Alquería Mijas Situada en una posición elevada y soberana dentro del prestigioso enclave de La Alquería, esta villa no es solo una residencia, sino una galería privada desde la que contemplar los paisajes más espectaculares del Mediterráneo. En días despejados, el horizonte se disuelve para revelar los picos lejanos y escarpados de las montañas Africa, un telón de fondo poco común y de una belleza inquietante para una vida de lujo andaluz. Espacio sin concesiones: Con una superficie útil total de más de 572 m², esta finca redefine el concepto de «espacio para respirar». Si bien el interior ofrece 385 m² de refinada superficie habitable, el verdadero alma de la propiedad reside en sus amplias dimensiones auxiliares: El borde infinito: una espectacular piscina privada de 54 m² con escalones romanos que parece verterse directamente en el valle. El gran porche: una terraza cubierta de 31 m², el «salón al aire libre» definitivo, diseñado para largas tardes a la sombra y cenas al aire libre con vistas a la resplandeciente costa de Mijas. Los terrenos de la finca: situada en una extensa parcela de 3050 m², la villa está rodeada de absoluta privacidad, a la que se accede a través de una impresionante entrada con puerta electrónica que conduce a un majestuoso patio y a un garaje independiente de 55 m² con trastero integrado. El arte del interior: En el interior, la villa combina la grandeza con la comodidad íntima. Seis elegantes dormitorios (la mayoría con terrazas privadas) garantizan que cada huésped disponga de su propio refugio personal. El corazón de la casa es el sueño de cualquier chef: una moderna cocina equipada con una placa de cocción de gran tamaño, dos hornos y un enorme frigorífico-congelador de estilo americano, perfecto para celebrar grandes reuniones. Tanto si se retira a la acogedora sala de televisión como si disfruta de la brisa marina desde la suite super king de la planta baja, el diseño de la casa está pensado para que la increíble luz y el paisaje exterior lleguen a todos los rincones. El activo definitivo para un estilo de vida inmejorable: Con un precio de venta muy atractivo, esta villa es una oportunidad única en el mercado actual, un refugio listo para entrar a vivir que ofrece tranquilidad y un increíble potencial de inversión. Desde las barbacoas al atardecer en la terraza hasta la proximidad de los campos de golf de primera categoría de la Costa del Sol, esta es una propiedad que hay que sentir para comprender. Disfrute del silencio, la amplitud y las vistas que abarcan dos continentes.

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453 m²

119 m²

1.850.000 €

Villa Independiente en Torreblanca: El Escenario de su Próxima Vida Imagine despertar en un refugio donde el azul del Mediterráneo se funde con su salón. Esta villa independiente en la exclusiva zona de Torreblanca, Fuengirola, no es solo una propiedad: es una experiencia sensorial diseñada para quienes buscan el equilibrio perfecto entre privacidad y conectividad. A solo quince minutos caminando de la playa y cinco de los servicios más exclusivos, aquí el lujo se mide en tiempo y tranquilidad. Arquitectura de Luz y Bienestar Situada sobre una parcela de 527 metros cuadrados, la vivienda ha sido proyectada para capturar la luz natural en cada rincón. La planta principal, recientemente reformada, alberga tres dormitorios luminosos y un despacho versátil que se adapta a su ritmo profesional. En la planta superior, el salón de concepto abierto elimina las barreras con el exterior, convirtiendo los ventanales en cuadros vivos del paisaje. La cocina, un lienzo en blanco parcialmente renovado, espera su toque personal para integrarse en una terraza envolvente diseñada para disfrutar de atardeceres dorados. Potencial Ilimitado y Activo Inteligente El exterior es su propio club de bienestar privado: una piscina con vistas espectaculares ideal para transformarse en un diseño infinito, una sauna funcional y espacio para una cocina de verano. Más allá de la estética, esta es una inversión estratégica. Equipada con paneles solares y dos accesos independientes, la propiedad ofrece una versatilidad única, permitiendo compaginar la vida familiar con un proyecto de alta rentabilidad en el mercado de alquiler vacacional. Esta villa es la respuesta a las necesidades de la vida moderna: sostenible, inteligente y profundamente emocional. Es el momento de dejar de imaginar y empezar a vivir. Contacte con nosotros para una visita privada y descubra el lugar donde sus mejores recuerdos están por suceder.

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216 m²

30 m²

1.200.000 €

Villa Exclusiva en la Prestigiosa Comunidad Residencial de Mijas, Mijas Pueblo Ubicada en la codiciada urbanización de Mijas, a solo 10 minutos en coche del encantador Mijas Pueblo, esta impecable villa ofrece tranquilidad y aislamiento, estando a la vez cerca de la vibrante vida de la Costa del Sol. Situada en una parcela de 2.100 m², esta casa de 4 dormitorios y 4 baños cuenta con una oficina adicional, vistas impresionantes, exuberantes jardines de bajo mantenimiento y una privacidad excepcional. Con el 50% de las propiedades en la comunidad como residencias permanentes, hay un acogedor sentido de comunidad. A solo 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga, 17 minutos de la playa y 30 minutos de Marbella, esta villa ofrece una combinación ideal de vida tranquila y fácil acceso a los puntos clave de la Costa del Sol. Construida a la Perfección y Completamente Renovada Originalmente construida en 2004 y completamente renovada en 2018/2019, la villa se presenta en condiciones como nuevas, gracias a mejoras meticulosas. Materiales y acabados de alta calidad son evidentes en toda la casa, desde los elegantes suelos nuevos hasta los baños lujosos y una moderna cocina Schmidt. La propiedad ha sido mantenida con mucho cuidado para su uso personal ocasional y nunca ha sido alquilada, lo que asegura que esté en condiciones prístinas. Vida al Aire Libre en su Máximo Esplendor Con una orientación sur/suroeste soleada, la villa disfruta de sol durante todo el año. La amplia zona de la piscina, con una bomba de calor integrada, es perfecta para nadar incluso en los meses más frescos, mientras que las terrazas circundantes ofrecen mucho espacio para disfrutar del sol y de magníficas puestas de sol sobre las colinas de Mijas Pueblo. Los jardines, diseñados con esmero, están llenos de una variedad de árboles frutales, incluyendo limoneros, naranjos, granados, higueras y más, y sin embargo, son sorprendentemente fáciles de mantener, lo que los hace ideales para ausencias prolongadas. Comodidad, Seguridad y Conveniencia Además de los 4 dormitorios y 4 baños, la villa incluye una versátil oficina, perfecta para trabajar desde casa o como espacio adicional de vivienda. La villa está diseñada tanto para la comodidad como para la seguridad, con un avanzado sistema de alarma perimetral y interno. Cada ventana y puerta está equipada con persianas integradas de longitud completa. La propiedad también cuenta con mejoras modernas como paneles solares en el techo para el agua caliente, unidades de aire acondicionado reemplazadas y un nuevo sistema de calentador por inmersión. El amplio garaje, que actualmente se utiliza como área de ocio y almacenamiento, podría convertirse fácilmente en un dormitorio adicional con baño en suite. Con dos accesos de entrada para vehículos, la propiedad ofrece abundante estacionamiento para 8-10 coches, ideal para recibir invitados o familiares. La combinación de espacios habitables lujosos, acabados de alta gama y un sentido de comunidad hacen de esta villa una verdadera joya en el corazón de Mijas Pueblo. Características Principales: Amplia villa independiente con 4/5 dormitorios, 4 baños y una oficina Impresionante piscina y amplias áreas de terrazas Renovaciones de alta calidad completadas en 2018/2019 Jardines de bajo mantenimiento con una variedad de árboles frutales Sistema de alarma perimetral y interno completo Dos accesos para vehículos con espacio para hasta 10 coches Garaje con potencial de conversión en un dormitorio adicional A 35 minutos del aeropuerto de Málaga, a 17 minutos de la playa, a 30 minutos de Marbella Las visitas están disponibles ahora.

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386 m²

43 m²

1.075.000 €

Casa rural reformada con piscina, viñedo y vistas panorámicas – Ronda, Fuente la Higuera En el entorno natural más privilegiado de Ronda, dentro del Partido Rural Fuente la Higuera, se encuentra esta magnífica casa reformada que combina el encanto andaluz con todas las comodidades modernas. ✨ Características principales 441 m² construidos | 202 m² útiles Terreno de 13.002 m² Piscina privada Vistas panorámicas a la Sierra de Grazalema Viñedo y olivar en producción Porche cubierto con zona de barbacoa Puerta automática de acceso Amplio aparcamiento y garaje/almacén de gran capacidad ☀️ Orientación sur, este y oeste Buen acceso y entorno tranquilo Licencia turística activa La vivienda ofrece espacios amplios, luminosos y bien distribuidos, con techos de madera, detalles rústicos y una atmósfera cálida y acogedora. Una propiedad ideal tanto como residencia privada como inversión turística de alta rentabilidad. Ubicada a solo 10 minutos del centro de Ronda, a 1 hora de la Costa del Sol y 1 hora y 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga, combina comodidad, privacidad y naturaleza en una ubicación inmejorable. Vivir en Ronda: tradición, naturaleza y estilo de vida andaluz Ronda es una de las joyas más auténticas de Andalucía, una ciudad que combina historia, naturaleza y gastronomía en un entorno de belleza incomparable. Famosa por su Puente Nuevo y su casco histórico lleno de encanto, ofrece una calidad de vida única, rodeada de montañas, aire puro y una luz especial del sur de España. La gastronomía local destaca por sus productos de la tierra, vinos de las bodegas de la Serranía, aceites de oliva premiados y platos tradicionales como las migas, la perdiz al Tajo o los dulces conventuales. Con un clima mediterráneo templado y más de 300 días de sol al año, Ronda invita a disfrutar de la vida al aire libre durante todo el año, en un ambiente tranquilo y auténtico.

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441 m²

0 m²

695.000 €

Encantadora Villa Totalmente Renovada con Vistas Impresionantes y Ubicación Ideal en Mijas Esta hermosa villa reformada de 3 dormitorios y 3 baños en suite ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y comodidad. A solo unos minutos del pintoresco pueblo blanco de Mijas Pueblo y a solo 5 minutos en coche de las doradas playas de Fuengirola, esta casa brinda un acceso inmejorable a lo mejor de la Costa del Sol. Además, una parada de autobús cercana añade aún más facilidad a la vida diaria. El luminoso y espacioso salón cuenta con ventanales de suelo a techo que inundan el espacio con luz natural y ofrecen impresionantes vistas panorámicas. Junto a él se encuentra una cocina completamente renovada y equipada con una isla, así como un encantador comedor, ideal para reuniones inolvidables. Desde la cocina, se accede a un acogedor solárium, el lugar perfecto para disfrutar del entorno durante todo el año. Desde aquí, se puede salir a una terraza envolvente, ideal para relajarse mientras se disfruta del paisaje. El nivel inferior alberga una suite principal privada con un elegante baño, armarios empotrados y un diseño espacioso que garantiza total privacidad. Muy cerca, una práctica lavandería/trastero mejora la comodidad diaria y ofrece acceso directo al garaje y a la zona exterior. En este mismo nivel se encuentra otra amplia habitación de invitados con baño en suite, que garantiza confort e intimidad a los visitantes. Al pie de las escaleras, se accede directamente a la piscina, así como a un versátil espacio de oficina, perfecto para el teletrabajo o proyectos personales. Diseñada para el descanso y el entretenimiento, la zona exterior cuenta con una piscina privada, una cochera cubierta, un garaje y una entrada cerrada con espacio adicional para aparcamiento. Combinando encanto, comodidades modernas y una ubicación privilegiada, esta villa es una auténtica joya en el corazón de la Costa del Sol. ¡No pierdas la oportunidad de hacerla tuya! Contáctanos hoy mismo para más información.

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208 m²

17 m²

825.000 €

Vistas al Mar, Múltiples Ingresos, Potencial Ilimitado – Bienvenido a Su Inversión en Mijas Situada en una de las zonas más codiciadas de Mijas, esta exclusiva propiedad de varias unidades combina el encanto de la vida de pueblo con el potencial de generar ingresos inmediatos por alquiler y un interesante desarrollo futuro. Al cruzar la entrada privada, las posibilidades comienzan a desplegarse. En la planta baja, dos apartamentos independientes están listos para recibir inquilinos o huéspedes vacacionales – llaves en mano e ingresos desde el primer día. Cada uno cuenta con su propio acceso, lo que los hace ideales para alquileres separados o estancias familiares. En la primera planta, las vistas se abren. Aquí, un espacioso apartamento ocupa toda la planta, ofreciendo generosos espacios interiores y unas impresionantes vistas al mar Mediterráneo. Grandes ventanales llenan las estancias de luz natural, mientras que el balcón se convierte en su asiento de primera fila para cada amanecer y atardecer sobre el mar. Esta vivienda también está lista para alquilar de inmediato, ofreciéndole tres fuentes de ingresos desde el momento de la compra. En la segunda planta, un lienzo en blanco le espera. Con los permisos ya concedidos, puede crear un impresionante apartamento de lujo o dividir el espacio en dos unidades más pequeñas – cada una con espectaculares vistas al mar. Ya sea que opte por alquiler vacacional de alta gama, alquiler a largo plazo o una combinación, la rentabilidad se adapta a su estrategia. En lo más alto, una terraza en la azotea corona el edificio, ofreciendo vistas de 360º a la costa y las montañas. Imagine un espacio chill-out comunitario, un bar en la azotea para los huéspedes o incluso una ampliación para un ático de lujo. En resumen Tres apartamentos listos para alquilar hoy mismo Espacio con permiso para construir al menos un apartamento más (o dos más pequeños) Azotea con vistas panorámicas al mar y la montaña Distribución flexible: hasta 5–6 unidades de alquiler posibles Ubicación privilegiada en Mijas – tranquila pero a pocos minutos de cafés, tiendas y playas Tramitación legal ya realizada para un desarrollo sin demoras Múltiples estrategias de inversión: alquiler vacacional, alquiler a largo plazo, reventa o combinación Llaves en mano, inquilinos listos para entrar y el Mediterráneo a sus pies – tanto si es un inversor en busca de alta rentabilidad como si es un visionario preparado para crear algo extraordinario, esta es la Mijas más rentable y exclusiva. Contáctenos para concertar una visita privada.

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280 m²

0 m²

750.000 €

Impresionante apartamento con vistas al mar en primera línea – Benalmádena Costa Excepcional oportunidad de adquirir un espacioso apartamento de 2 dormitorios con impresionantes vistas panorámicas al mar en una de las zonas más cotizadas de Benalmádena Costa. Este luminoso apartamento en planta baja elevada ofrece 72 m² de superficie construida, además de una impresionante terraza privada de 40 m², perfectamente situada para disfrutar de unas espectaculares vistas de primera línea de la costa mediterránea. La amplia terraza cubierta es el lugar ideal para comer al aire libre, relajarse y disfrutar de la brisa marina durante todo el año. La propiedad cuenta con 2 amplios dormitorios y 2 baños, un cómodo salón-comedor con acceso directo a la terraza y una cocina independiente totalmente equipada. Gracias a su posición elevada dentro del complejo, el apartamento goza de privacidad y vistas al mar abierto, al tiempo que mantiene un fácil acceso. Situado en una urbanización cerrada frente al mar, bien cuidada, con piscina comunitaria, jardines y acceso directo al paseo marítimo y a la playa. La propiedad también incluye aparcamiento subterráneo y trastero. A poca distancia de restaurantes, tiendas, transporte público y todos los servicios. Una casa de vacaciones ideal, una inversión para alquilar o una residencia permanente con auténticas vistas panorámicas al mar.

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72 m²

40 m²

540.000 €

Una oportunidad excepcional para adquirir un bar y cafetería consolidado en una de las zonas más cotizadas del casco antiguo de Marbella. Situada en la calle Muro 15, la Taberna Luzia goza de una excelente visibilidad y un constante tránsito peatonal durante todo el año. Su ubicación estratégica garantiza una afluencia continua de turistas y clientes locales, convirtiéndola en un negocio muy atractivo con un gran potencial comercial. Características del inmueble Ubicación privilegiada en el casco antiguo de Marbella Aproximadamente 140 m² distribuidos en dos plantas Planta superior: 70 m² Planta inferior: 70 m² Amplia terraza exterior con 56 plazas Capacidad interior: 20 plazas Excelente sistema de ventilación, ideal para la preparación de alimentos calientes y el funcionamiento de la cocina Totalmente equipado y en funcionamiento Todo el mobiliario, accesorios, equipos e inventario visibles en el inmueble están incluidos en la venta No hay que asumir contratos de empleados ni proveedores Información del alquiler Alquiler actual: 2.000 € al mes Duración restante del contrato: 4 años Opción de renovación: 5 años adicionales Posibilidad de renegociar las condiciones del contrato con el propietario Propietario particular Oportunidad de negocio Esta es una oportunidad única para adquirir un negocio en una de las calles más concurridas y encantadoras de Marbella. Su ubicación privilegiada se promociona gracias al constante flujo de visitantes que recorren el casco antiguo. Ideal para: Bar de tapas tradicional español Cafetería y brunch Bar de vinos Bar de cócteles Gastrobar Comida internacional Negocios en ubicaciones de esta calidad rara vez están disponibles. Precio de venta: 90.000 €

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140 m²

70 m²

90.000 €

Apartamento de 1 Dormitorio con Vistas al Mar y Licencia Turística – Puerto de Estepona Licencia turística en vigor! Excelente oportunidad de inversión en pleno Puerto de Estepona, a pocos pasos del puerto deportivo y la playa. Este luminoso apartamento de 1 dormitorio ofrece bonitas vistas al mar desde el salón y vistas parciales desde el dormitorio. Se vende listo para entrar a vivir o para continuar alquilando, con licencia turística activa y alta rentabilidad demostrada. Características principales 1 dormitorio 1 baño Salón-comedor luminoso con vistas al mar Cocina equipada Balcón/terraza Aire acondicionado Plaza de garaje subterránea incluida Urbanización cerrada con piscina comunitaria Aspectos de inversión Licencia turística en vigor Alta rentabilidad por alquiler Actualmente alquilado con contrato de 6 meses (ya lleva 1 mes) – ideal si el comprador desea ingresos inmediatos Listo para entrar a vivir o alquilar desde el primer día Ubicación privilegiada En el corazón del Puerto de Estepona, a pie del puerto, playa, restaurantes, supermercados y todos los servicios. Perfecto tanto para uso personal como para inversión. Visita muy recomendable. ¡Contáctenos hoy mismo!

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50 m²

0 m²

256.000 €